חושבים לקנות דירה? רגע לפני שאתם מתחילים כדאי שתקראו את המאמר הזו ותוודאו שאתם ערוכים לכל העלויות הכרוכות בכך מעבר למחיר דירה עצמה.

בין אם מדובר בדירה מיד שניה או דירה מקבלן ,כל מה שאנחנו מתעניינים בו זה משא ומתן על המחיר של הדירה אך לעתים שוכחים על העלויות הנוספות .עלויות נוספות יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים וחשוב להיערך לזה מראש .אז מה רצוי לקחת בחשבון ברכישת דירה?

מחיר הדירה

העלות הבסיסית של הדירה שתסכמו עם המוכר או עם הקבלן. חשוב להבין מהי פריסת תשלומים כדי להיערך עם הסכום הדרוש

מדד תשומות הבנייה

בדירות מקבלן צריך לקחת בחשבון את עליית תשומות מדד לצרכן שייחשבו כתוספת למחיר הבסיסי של הדירה

מס רכישה

קניית דירה מחויבת בתשלום מס רכישה, לדירה ראשונה יש הטבות בהתאם למדרגות המס שנקבעו בחוק.

אם ברשותכם דירה נוספת, תצטרכו למכור את שלכם תוך 24 חודשים כדי להנות מהטבות מס. נכון להיום 9/1/2022 דירה יחידה עד ל סכום של 1,747,865  ₪ פטורה ממס רכישה .

לגבי שיעורי מס רכישה ניתן לקבל מידע באתר "כל זכות" .

אגרות רישום בטאבו ומשכון

כדי להבטיח את רישום הדירה בטאבו עליכם לשלם אגרת רישום .בבנק למשכנתאות יבקשו מכם לרשום הערת אזהרה המונעת מכם למכור את הדירה ללא אישור הבנק כל עוד לא פרעתם לגמרי את המשכנתה.

אגרה על רישום משכון ברשם המשכונות במשרד המשפטים.

תשלום לאנשי המקצוע

אנשי מקצוע שונים המסייעים לכם בכל תהליך הרכישה והמשכנתה, כמו : עורך דין שיסייע לכם בניסוח חוזה רכישה, מתווך שמסייע במציאת נכס המותאם לכם, שמאי שבודק את הנכס לפני או אחרי הרכישה, לעתים גם עו"ד מטעם הקבלן, עו"ד נוטריון שיאשר את הייפוי כוח שתעניקו לבנק לבצע פעולות שונות בשמכם בקשר לדירה, יועץ משכנתאות, שיפוצניק, אדריכל, עיצוב פנים ועוד.

עלויות נוספות

עלויות אלה תצטרכו לשלם כדי להתגורר בדירה :חיבור לתשתיות, הובלה ומעבר דירה, ניקיון והדברה ועוד.

ולסיכום, מחיר הדירה הסופי עשוי להיות גבוה משמעותית ממה שחשבתם.

חשוב שתכינו טבלה ותרשמו את כל ההוצאות הנוספות המפורטות כדי לדעת מה התקציב שלכם ואיפה אתם עומדים מבחינת המימון של העלויות האלה. לעתים, משכנתה ניתנת רק למימון של הדירה ולא מכסה את העלויות הנוספות.

אירית – יועצת משכנתאות ופתרונות פיננסיים

דברו איתי היום כדי לשלם פחות מחר

ליצירת קשר:0506345137

מייל :[email protected]