כשאתם רוכשים נכס ולוקחים עליו משכנתה,אתם ממשכנים את הנכס לטובת הבנק.

כאשר אותו נכס שממושכן לבנק נמכר -יש לכם שתי אופציות :לפרוע את המשכנתה הקיימת או לגרור אותה לעסקה הבאה שלכם באותם תנאים.

כמובן,שאם מכרתם את הנכס ואתם לא רוכשים נכס אחר אז מה שנשאר לכם זה רק לפרוע את יתרת המשכנתה מהכסף שקיבלתם במכירה של הנכס.

לפני החלטה כזאת צריכים להיות זהירים ולקחת בחשבון את כל היתרונות והחסרונות של הגרירה:

1. אחוז המימון בגרירה לא יעלו על אחוזי המימון המותרים על פי בנק ישראל

2. חובה לבדוק את תנאי המשכנתה הקיימת מול תנאים בשוק ברגע הגרירה ולפי זה להחליט אם לגרור או לפרוע ולקחת משכנתה חדשה לפי תנאים חדשים

3. בנק יבקש ערבון כ10% מסכום המשכנתה עד להשלמת עסקת רכישה בפועל.סכום זה משולם מהון העצמי של הלווים

4. ניתן לגרור משכנתה רק באותו בנק שבו נלקחה מהתחלה

5. במידה והתנהלות המשכנתה לא היתה תקינה ו/או נתוני אשראי לא תקינים -הבנק לא חייב להסכים לגרירת משכנתה

6. במידה ובנוסף לגרירה יש צורך בתוספת משכנתה – ניתן לבצע באותו בנק שבו גוררים את המשכנתה.

לפני כל התהליך הזה חשוב להתייעץ עם איש מקצוע שיסביר לכם מה ההשלכות של כל פעולה על המשכנתה שלכם.