כשאתם רוכשים נכס למגורים או השקעה אתם צריכים לדעת לנהל את כל ההוצאות מסביב ולא רק עלות של הרכישה. הוצאות מסביב כוללות שכר טרחה של עו"ד, משכנתה, דמי פתיחת תיק משכנתה, נוטריון ועלויות של רישום משכנתה, שמאי, יועץ משכנתאות, עלויות שיפוץ ומעבר אם נדרש ומס רכישה.

היום בכתבה שלי אני רוצה להתרכז במס רכישה.

כל רוכש זכות במקרקעין מחויב במס רכישה ששיעוריו מחולקים למדרגות המתעדכנות אחת לשנה.

מס רכישה הוא מס שאותו משלם הרוכש על הזכות במדינה עבור ביצוע העסקה.

אז מי הוא הרוכש?רוכש הוא "תא משפחתי" – אדם עצמו,בן/בת זוג וילדים עד גיל 18.הגדרה זו נועדה למנוע את הרישום על ילדים קטינים ואי תשלום מס רכישה.

שווי העסקה כולל את כל הסכום המשולם למוכר תמורת הנכס בעסקה.

המדרגות מס רכישה מתחלקות לכמה קטגוריות:

1. מס רכישה עבור דירה יחידה או חליפית
2. מס רכישה עבור נכס נוסף שמוגדר מעבר לדירה יחידה
3. זכויות במקרקעין שאינם מיועדים למגורים – מסחר,חקלאות.

דירה יחידה נחשבת דירת מגורים היחידה של תושב ישראל.

פטור של תשלום מס רכישה עד שווי של 1,805,545 ₪ עד 15.01.2023

על חלק השווי בין פטור לתשלום ועד  2,141,605 ₪ ישולם מס רכישה של 3.5% ונכון עד 15.01.2023

מדרגה שלישית מתייחסת לחלק השווי בין 2,141,605 ₪ ועד 5,525,070  ₪ ישולם מס רכישה של 5% ונכון עד ל15.01.2023

מדרגה רביעית היא עד 18,416,900  ₪ ישולם מס רכישה של 8% ונכון עד ל15.01.2023

וקיימת גם מדרגה חמישית לנכס בשווי מעל 18,416,900  ₪ ישולם מס רכישה של 10% ונכון עד ל15.01.2023

קיימים מחשבונים ברשת לחישוב מס רכישה שניתן לחשב מראש ולהתכונן לתשלום זה מבעוד מאוד.

מדובר בסכום לא קטן וחשוב להבין שהחישוב הוא באופן יחסי לכל מדרגה עד לשווי הנכס.

משפרי דיור – בעלי דיור שרכשו דירה אחרת במטרה להחליף את הדירה הקיימת

חשוב שתדעו – כמשפרי דיור אתם יכולים להקפיא את התשלום של מס רכישה לתקופה המוגדרת בחוק ולשלם אותו רק  לאחר מכירת הדירה הקיימת שלכם. לאחר מכירת הדירה הקיימת המס שתצטרכו לשלם הוא לפי דירה יחידה במידה ושווי הנכס חורג מהמדרגה הראשונה.בעת רכישת הדירה החלופית אתם מצהירים למיסוי מקרקעין כי בכוונתכם למכור את הדירה הקיימת בתוך תקופה שנקבעה בחוק.

התקופה בחוק היא:

לרוכשי דירה יד 2 – עד 24 חודשים מתאריך רכישת הדירה החלופית.

לרוכשי דירה מקבלן – עד 12 חודשים מתאריך מסירת החזקה של הדירה החלופית בידי הרוכשים,לאחר קבלת טופס 4.

לרוכשים שלא מכרו את הדירה הקיימת שלהם בתום התקופה – ישלמו מס לפי המדרגה של הדירה הנוספת.מפורט בהמשך.

לרוכשים שמכרו את הדירה הקיימת בתקופה המוגדרת בחוק המיסוי יחושב לפי דירה יחידה.

במידה ומס רכישה שולם לפני מכירת דירה קיימת ,הרוכשים יהיו זכאים להחזרי מס.

שיעורי מס לדירות שהן בנוסף לדירה יחידה

8% על חלק השווי שעד 5,525,070 ₪ עד ל15.01.2023

10% הל חלק השווי מעל 5,525,070  ₪ עד ל15.01.2023

שיעורי מס לזכות במקרקעין שהיא לא למגורים

גובה המס המשולם הוא קבוע ועומד על 6%

בנוסף,

אם בצעתם עסקאות בעבר,

ממליצה לכם לבדוק אם קיימת יתרת זכות לטובתכם ושילמת מס מיותר.

ניתן לקבל גם פטור והנחה במס רכישה לנכים

מזמינה אותכם להתייעץ איתי לפני הרכישה ולקבל טיפים לשימושכם.

אירית – יועצת משכנתאות ופתרונות פיננסיים

דברו איתי היום כדי לשלם פחות מחר

ליצירת קשר:0506345137

מייל :[email protected]