כשאתם רוכשים דירה ,בטח יצא לכם לשמוע מושג "נסח טאבו", מה זה נסח טאבו? למה צריך אותו? לא תמיד מבינים מה מבקשים מאיתנו ופשוט מבצעים את הפעולות הנדרשות בלי להבין.
היום אני רוצה לספר לכם מה זה נסח טאבו.
טאבו – זו שיטת רישום המקובלת בישראל אשר מבוצעת על ידי לשכת רישום מקרקעין.
נסח טאבו, זו תעודת זהות של הנכס ובו רשומים פרטיו ותיאורו: מיקומו- מספר גוש, חלקה ותת חלקה, גודלו,שטחו וסיווגו(דירה למגורים או נכס מסחרי),הערות אזהרה, חריגות בניה, עיקולים,צווי הריסה, שעבוד לבנק, הצמדות (חניה, גינה),שמות הבעלים ות.ז שלהם.
נסח טאבו – מבטא זכויות והתחייבויות של הנכס.
מתי מומלץ להוציא את נסח טאבו?
בשלב בדיקת הנכס לפני הרכישה ולאחר חתימה על הסכם המכר ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
למה חשוב להוציא נסח טאבו?
נסח טאבו מבטיח מי הבעלים של הנכס ואין בעיה לרכוש את הנכס, כלומר לא קיימות אזהרות והערות על הנכס.
חשוב לדעת שזהות המוכר זה אותה זהות שאתם רוכשים ממנו וחותמים איתו הסכם מכר
בנוסף, חשוב לבדוק בנסח טאבו שאין בנכס חריגות, עיקולים ועוד. במידה ונמצאו אזהרות בנסח אז ניתן לערב גורמים מקצועיים נוספים עד לקבלת פתרונות מבעל הנכס או מסקנה שאינכם מעוניינים בנכס זה.
הערות אזהרה – באות להזהיר בפני קונים פוטנציאלים של הנכס מלהתקדם לתהליך הרכישה .
רכישת נכס זה דבר משמח אך מהווה גם מקור ללחץ ולהתמודדויות מתישות המערבות את ביורוקרטיה והוצאת כספים.
הוצאת נסח טאבו לפני הרכישה היא אחת מהדרכים להבטיח את השקט והבטחון שלכם.
שיהיה בשעה טובה!